Übersicht - die unglaubliche Aktion der Sparkasse-Zollernalb
Was würden Sie sagen, wenn Sie mit Hilfe eines Maklers ein Haus kaufen möchten.
Alles ist geregelt - der Entwurf des notariellen Kaufvertrages und die Finanzierung.
Am Vormittag des Notartermins ruft Sie der Makler an, daß der Termin nur stattfinden kann, wenn Sie eine deutlich höhere Maklerprovision als (schriftlich) vereinbart zahlen.
Genau dies ist mir passiert! Weil ich dem nicht zustimmte, sagte mein Makler (Sparkasse-Zollernalb) den Notartermin ab - der Kauf platzte.
Übrigens wurden die Verkäufer ebenfalls praktisch zeitgleich angerufen und ebenfalls eine höhere Provision verlangt.
Hört sich
eigentlich für rechtliche Laien nach einem Erpressungsversuch oder wenigstens Nötigung an. Ich zumindest habe das so empfunden!
Monate später kaufte ich das Haus von den Verkäufern direkt - ohne zutun der Sparkasse-Zollernalb.
Die Sparkasse möchte nun dennoch die Verkaufsprovision haben, obwohl sie den ursprünglichen Kauf boykotiert hat und mit dem neuen Kaufvertrag eigentlich gar nichts zu tun hatte.
Trotz des für mich eigentlich klaren Falles (siehe unten § 654 BGB) klagte die Sparkasse die Maklerprovision ein.
§ 654 BGB: Ausschluss des Provisionsanspruchs
Ein Immobilienmakler verliert seinen Provisionsanspruch, wenn er in einer Weise tätig geworden ist, die den Interessen seines Kunden zuwiderläuft.
Auszug aus dem Maklerrecht (Quelle: Internet)
Der Makler hat ein besonderes Sorgfalts- und Treueverhältnis zum Kunden (Verkäufer/Käufer), das ihn verpflichtet, im Rahmen der ihm zumutbaren Möglichkeiten die Interessen des Kunden als Auftraggeber zu wahren. Bei Verletzung der Treue- oder Sorgfaltspflicht verwirkt der Makler seinen Anspruch auf die Provision und den Ersatz seiner Aufwendungen.
Den ersten Prozess gegen uns hat die Sparkasse-Zollernalb gewonnen - obwohl laut Maklerrecht doch klar sein sollte, daß nach diesem schwerwiegenden Vorfall kein Provisionsanspruch der Sparkasse-Zollernalb gerechtfertigt ist.
In der Analyse finden Sie nach meiner Meinung die Gründe dieses "Fehlurteiles".
Das war nun die Kurzform. Genaue Details finden Sie auf den anderen Seiten dieser Homepage:
Wenn Ihnen auch so etwas in der Art passiert ist, können Sie mir gerne ein EMail an georg@huonker.com schreiben. Das wird natürlich vertraulich behandelt!